多城推进住房“以旧换新” 市场反应积极

近年来，越来越多的城市跟进住房“以旧换新”模式，市场反应普遍积极。

近日，深圳推出楼市新政，其中包括调整南山区等区域的限购政策，推动市场成交活跃度明显提升。据深圳贝壳研究院监测，新政后11天（4月30日至5月10日），南山市场反应最为热烈，二手房签约量同比增幅高达136%。新房方面，南山区的签约量增幅高达80%，依托政策红利、高端产业、优质配套、稀缺地段优势，直接拉动豪宅及改善型新盘去化提速，高净值改善群体入场意愿强烈。

此前，南山区联合行业协会、品牌房企、金融机构及经纪机构，推出南山“换房易2.0”活动，记者也采访了南山区的新房营销经理，他们认为此次深圳楼市新政叠加南山区“换房易2.0”补贴，让来访量大增。此前，南山区针对深圳全市“以旧换新”购置南山新房的客户，推出最高5万元普惠性补贴，属一线城市中首个面向房产置换客群发放政府补贴消费券。

数据显示，南山“换房易2.0”上线至今，累计成交“卖旧买新”连环单31单，销售面积达3253平方米，销售金额约2.6亿元。

据中指研究院不完全统计，今年以来各地已有超40条相关政策落地，上海、佛山、湖南等地出台“以旧换新”新政，引起市场更多关注。去年底以来多地优化住房“以旧换新”配套政策，针对企业通过补贴、贴息等方式降低企业收购旧房的资金成本，并扩宽收购旧房的使用范围；针对换房人则加大购房补贴、公积金政策的优化力度降低购置新房门槛及成本，并放宽收购旧房限制条件，扩大房源范围。另外，山东、湖南提出“拆旧换新”模式，将城市更新与“以旧换新”相结合，并给予多项政策支持，如满足条件的新增建筑量不计入容积率等。这些举措均有助于提升企业、居民参与“以旧换新”意愿，强化“以旧换新”畅通一二手链条的效果。

中指研究院预计，后续将有更多城市参考借鉴各地经验，并结合当地市场情况探索、优化住房“以旧换新”政策，为房地产市场平稳运行提供支撑。

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上海易居房地产研究院副院长严跃进则建议配资公司分析工具，政府借助公信力和公共职能搭建信息平台，让买卖双方、中介机构能够通过信息平台获得真房源、真客户、真价格，从而更好地匹配需求和供应，降低交易的沟通成本、信息成本和交易成本。